В Україні вже з наступного року прогнозується різке зростання вартості землі. Ціни на ділянки зростуть наполовину, а то й більше. Але вже зараз, незважаючи на війну, українці почали активно скуповувати землю, що призвело до збільшення її вартості.
Про це говорить заступник директора компанії Zeminvest Євген Носальський для видання infoindustria.
Він зазначив, що при відкритті ринку землі, у липні 2021 року, вартість гектара сільгоспугідь стартувала з 700 доларів. Але вже зараз на неокупованих територіях не знайти землю дешевше за 55 тис. грн.
Експерт додає, що вартість землі в Україні залежить від регіону. На тимчасово окупованих територіях ринку землі не існує, а найвищі ціни у найбільш віддалених від фронту та кордонів з агресором областях, зокрема й на заході країни. Найбільше популярні покупці землі в центральній частині України – розташовані подалі від лінії бойових дій.
"Це - Полтавська, Черкаська, Хмельницька, Вінницька, Кіровоградська, Дніпропетровська області. Вартість в центральних регіонах стартує від 90 тис. грн. за га, у західних - від 110 тис. грн. Якщо розглядати північ та південь України, там ціни дещо нижчі . Зокрема, Чернігівська, Сумська, Харківська – від 55 тис. грн., Одеська, Миколаївська – від 60 тис.", – каже Носальський.
З 2024 року, коли ринок землі відкриють для юридичних осіб, очікується різке подорожчання землі. Українці, які розуміють, що вартість ділянок злетить, починають інвестувати у цей актив.
Гроші знецінюються, нерухомість може бути зруйнована одним "прильотом", а земля завжди залишається цінним активом, навіть якщо вона порита гусеницями танків та замінована. При цьому земля – обмежений актив, тобто більше, ніж їсти її не стане.
"За нашими прогнозами, буквально першого року в деяких регіонах буде стрімке зростання, приблизно на 50-75%, і воно не зупинятиметься ще кілька років. Тобто перспективи зростання цін на землю досить оптимістичні, оскільки земля — це обмежений актив, її більше не стане", – прогнозує фахівець.
Також експерт повідомив, що зараз землю скуповують усі, кому дозволяє це робити дохід понад 1000 доларів на місяць - від бізнесменів та чиновників, які просто мають великі гроші, і прагнуть їх надійно прилаштувати, до банкірів, ІТ-ішників та військових, у яких зараз є непогані заробітки.