Українцям показали стан ринку нерухомості на серпень

Закарпатська, Полтавська та Тернопільська області ставлять рекорди із зацікавленості на ринку оренди житла. Ціни за оренду квартир у доларах нижчі, ніж до повномасштабного вторгнення Росії у більшості регіонів, і лише у Полтавській та Кіровоградській областях, які продовжують приймати біженців, ціни зросли на 307% та 83% відповідно.

Про це повідомляє Інформатор , посилаючись на дані аналітиків ЛУН.

Ринок первинного житла

Підвищення офіційного курсу долара призвело до зростання цін на квартири в новобудовах. Так, у Києві вартість "квадрату" зросла на 5,2 тис. грн. – до 44500 грн., в Одесі на 10,5 тис. грн. – до 38500 грн., у Львові на 7,1 тис. грн. – до 42500 грн.

У розрізі областями найдорожчі квадратні метри в Закарпатській області – 36 800 грн., що на 8 тис. грн. вище, ніж до війни, а найдешевші у Хмельницькій – 19 000 грн.

Вторинний ринок житла

Кількість квартир, що продаються, зменшилася в усіх областях, що пояснюють міграцією населення, адже для продажу житла власники повинні бути присутніми особисто при оформленні угоди у нотаріуса. Причому робити це можна лише в регіоні реєстрації квартири, що не завжди можливо в нинішніх умовах.

Зростання пропозиції зафіксовано лише у Чернівецькій області +39%, Закарпатській +8% та Волинській +1%.

Незважаючи на низький попит, ціни на вторинне житло, порівняно з минулим роком, зросли на 20-30%.

Ринок оренди житла

Високий рівень попиту оренду житла пояснюється великою кількістю внутрішніх переселенців. Максимально збільшився рівень зацікавленості у Закарпатській області +455%, Полтавській +364% та Тернопільській +334% порівняно з восени 2021 року.

В Одесі навпаки зацікавленість знизилася на 80%, а в Миколаєві та області ще більше – мінус 91%.

Різниця зацікавленості в оренді житла у липні 2022 року порівняно з жовтнем 2021 року:

• Закарпатська область +455%
• Полтавська +364%
• Тернопільська +334%
• Вінницька +266%
• Кіровоградська +234%
• Черкаська +176%
• Хмельницька +99%
• Запорізька +34%
• Чернівецька +30%
• Дніпропетровська +26%
• Київська +17%
• Рівненська -9%
• Львівська -13%
• Івано-Франківська –38%
• Житомирська -45%
• Волинська –55%
• Одеська -80%
• Сумська -88%
• Миколаївська -91%
• Чернігівська -97%
• Харківська -97%
• Херсонська -100%

Ціни на оренду

Ціни на житло порівняно з восени 2021 року в доларах відчутно дешевші у Київській (–33%), Житомирській (–26%), Тернопільській (–42%), Харківській (-47%), Одеській (-57%), Миколаївській ( -29%) та Херсонській (-70%) областях.

Окремо варто наголосити на Закарпатській області, що всупереч рекордному інтересу демонструє зменшення цін у доларах на –18%.

Ціни на оренду в Києві

У столиці протягом місяця ціни на однокімнатні квартири підскочили в середньому на 1000 гривень. Середня ціна – 9000 гривень. Двокімнатні стали дорожчими на 2000 гривень – 14000 гривень. Трикімнатні подорожчали на 2100 гривень.

Прогноз ситуації на ринку нерухомості

Директор з маркетингу ЛУН Денис Судилковський вважає, що практично по всій країні ринок оренди стабілізувався, з'явився баланс попиту та пропозиції. А ось ті ситуації, де ціни зросли в рази, він вважає винятком і зазначає, що вони регулярно переглядаються.

На вторинному ринку продаж утруднений, незважаючи на те, що реєстри вже відкриті. Кількість угод проти довоєнним рівнем значно знизилося.

На ринку інвестицій у новостійки спостерігається відновлення. Роботу вже відновили 824 ЖК із 1300 по Україні.

У західній частині відсоток відновлених будівництв сягає 90%. Однак, відкладається запуск нових черг будівництв, що створить певний дефіцит на ринку нового житла. Сьогодні найпопулярнішою акцією у забудовників є продаж за старим курсом.