Закарпатская, Полтавская и Тернопольская области ставят рекорды по заинтересованности на рынке аренды жилья. Цены за аренду квартир в долларах ниже, чем до полномасштабного вторжения России в большинстве регионов, и только в Полтавской и Кировоградской областях, которые продолжают принимать беженцев, цены выросли на 307% и 83% соответственно.
Об этом сообщает Информатор, ссылаясь на данные аналитиков ЛУН.
Рынок первичного жилья
Повышение официального курса доллара привело к росту цен на квартирs в новостройках. Так, в Киеве стоимость "квадрата" выросла на 5,2 тыс. грн. – до 44 500 грн., в Одессе на 10,5 тыс. грн. – до 38 500 грн., во Львове на 7,1 тыс. грн. – до 42 500 грн.
В разрезе по областям самые дорогие квадратные метры в Закарпатской области – 36 800 грн., что на 8 тыс. грн. выше, чем до войны, а самые дешевые в Хмельницкой – 19 000 грн.
Вторичный рынок жилья
Количество продающихся квартир уменьшилось во всех областях, что объясняют миграцией населения, ведь для продажи жилья собственники должны присутствовать лично при оформлении сделки у нотариуса. Причем делать это возможно только в регионе регистрации квартиры, что не всегда осуществимо в нынешних условиях.
Рост предложения зафиксирован только в Черновицкой области +39%, Закарпатской +8% и Волынской +1%.
Несмотря на низкий спрос, цены на вторичное жилье по сравнению с прошлым годом выросли на 20-30%.
Рынок аренды жилья
Высокий уровень спроса на аренду жилья объясняется большим количеством внутренних переселенцев. Максимально увеличился уровень заинтересованности в Закарпатской области +455%, Полтавской +364% и Тернопольской +334% по сравнению с осенью 2021.
В Одессе наоборот заинтересованность снизилась на 80%, а в Николаеве и области и того больше – минус 91%.
Разница заинтересованности в аренде жилья в июле 2022 года по сравнению с октябрем 2021 года:
- Закарпатская область +455%
- Полтавская +364%
- Тернопольская +334%
- Винницкая +266%
- Кировоградская +234%
- Черкасская +176%
- Хмельницкая +99%
- Запорожская +34%
- Черновицкая +30%
- Днепропетровская +26%
- Киевская +17%
- Ровенская –9%
- Львовская –13%
- Ивано-Франковская –38%
- Житомирская –45%
- Волынская –55%
- Одесская –80%
- Сумская –88%
- Николаевская –91%
- Черниговская –97%
- Харьковская –97%
- Херсонская –100%
Цены на аренду
Цены на жилье по сравнению с осенью 2021 в долларах ощутимо дешевле в Киевской (–33%), Житомирской (–26%), Тернопольской (–42%), Харьковской ( -47%), Одесской (-57%), Николаевской (-29%) и Херсонской (-70%) областях.
Отдельно стоит отметить Закарпатскую область, что вопреки рекордному интересу демонстрирует уменьшение цен в долларах на –18%.
CNN спрогнозировали действия Путина в случае победы Трампа
Украинцы могут получить экстренную международную помощь: как подать заявку
Снег, дождь, сильный ветер, а потом потепление: синоптик Диденко предупредила о погодных "качелях"
Ультиматум для Путина: что предлагает оппозиция Германии
Цены на аренду в Киеве
В столице за месяц цены на однокомнатные квартиры подскочили в среднем на 1000 гривен. Средняя цена – 9000 гривен. Двухкомнатные стали дороже на 2000 гривен – 14000 гривен. Трехкомнатные подорожали на 2100 гривен.
Прогноз ситуации на рынке недвижимости
Директор по маркетингу ЛУН Денис Судилковский считает, что практически по всей стране рынок аренды стабилизировался, появился баланс спроса и предложения. А вот те ситуации, где цены выросли в разы, он считает исключением и отмечает, что они регулярно пересматриваются.
На вторичном рынке продажи затруднены, несмотря на то, что реестры уже открыты. Количество сделок по сравнению с довоенным уровнем существенно снизилось.
На рынке инвестиций в новостойки наблюдается восстановление. Работу уже восстановили 824 ЖК из 1300 по Украине.
В западной части процент восстановленных строек достигает 90%. Однако откладывается запуск новых очередей строек, что создаст определенный дефицит на рынке нового жилья. Сегодня самой популярной акцией у застройщиков является продажа по старому курсу.