Выборы в Раду спровоцируют подорожание аренды жилья в Киеве

Август-сентябрь – традиционный период роста ставкой аренды киевских квартир. Однако в нынешнем году он может начать даже немного раньше обычного. Виной всему внеочередные парламентские выборы, которые к тому же, судя по результатам соцопросов, приведут к значительной смене состава Верховной Рады.

Об этом пишет UBR.

Это означает, что в Киеве, хоть и ненадолго, резко вырастет спрос на квартиры. Чего, впрочем, может оказаться достаточно для не слишком объемного рынка. В июне 2019 года в Киеве было заключено порядка 1,2 тыс. сделок по аренде квартир, сообщила консалтинговая компания SV Development. Этот показатель на две сотни меньше, чем за предыдущий месяц (1,4 тыс.). Для сравнения – в январе этого года их число составило всего 411.

По словам эксперта по рынку столичной недвижимости компании SV Development Сергея Костецкого, цены на аренду жилья с начала 2019-го выросли в пределах 5-10%.

И это при том, что на рынке то и дело появляются новые предложения от покупателей квартир в новостройках, которым те далеко не всегда нужны для собственных нужд. У каждого клиента выбор как минимум из 20 вариантов, поделился оценками Сергей Костецкий.

Однако спрос распределен крайне неравномерно. Если взять самую дешевую квартиру, то на нее могут претендовать несколько желающих. А вот если взять самую дорогую, то соотношение будет кардинально другим – 50 предложений на одного клиента.

Самая популярная недвижимость – начиная от 7 тыс. грн./мес. и до 15 тыс. грн./мес. Такие квартиры, естественно, не находятся центре столицы. Зато в указанном диапазоне можно подобрать жилье на обоих берегах Днепра и даже у станции метро.

Например, за 15 тыс. грн./мес. можно снять трехкомнатную квартиру с евроремонтом на Троещине. Но за ту же цену в центре можно рассчитывать только на одно- или двухкомнатную квартиру со «средненьким» ремонтом. Самыми популярными остаются окраины и спальные районы.

Директор агентства недвижимости (АН) «Левый берег» Оксана Суслова отметила, что до осени 2018 года цены на аренду столичного жилья довольно долго – год-полтора – держались на одном уровне. А потом значительно подросли – владельцы киевских квартир скорректировали стоимость своих услуг в соответствии с курсом доллара.

В гривне стоимость выросла тогда в среднем на 10-15%. Но в самом дешевом сегменте ценники порой прибавляли все 30%.

Если раньше можно было снять квартиру за 5 тыс. грн./мес., то сейчас даже за 8 тыс. грн./мес. трудно найти. В таких случаях рост арендной ставки превысил 50%, подчеркнула Оксана Суслова.

По словам директора АН «Левый берег», осень – традиционный период увеличения спроса. Но уже сейчас, констатируют риэлторы, количество звонков от желающих снять жилье в Киеве выросло.

«Всегда самый горячий период – это август-сентябрь», – отметил Суслова. Объяснив эту тенденцию началом нового учебного года. А также переездами сотрудников различных предприятий на новое место работы.

По ее словам, зачастую после отпусков у многих возникает желание сменить обстановку, и они переезжают в другую квартиру. Например, ближе к работе или просто подбирают более качественное дорогое жилье. Бывает и наоборот – у кого-то финансовое положение ухудшилось, и он переезжает в более дешевый сегмент.

Такая миграция, усиливающая спрос и вызывающая рост арендных ставок, как правило продолжается до середины октября.

Выборы – прошедшие президентские и будущие парламентские – несколько оживили рынок аренды столичного жилья, отметил Сергей Костецкий из SV Development. Особенно это касается сегментов «бизнес» и «элит» – все, что от 15 тыс. грн./мес. и выше.

По его прогнозам, влияние политических факторов продлится еще максимум полгода. Из общего количества такие сделки занимают не более 20%. Но раньше в этой категории проходило около 5-7% от общего количества сделок.

Оксана Суслова (АН «Левый берег») согласилась, что на рынок повлияют будущие парламентские выборы. Но, учитывая значительное увеличение расценок на аренду в прошлом году, в 2019-м можно прогнозировать рост цен не более чем 10%.

По словам Сергея Костецкого, «в остальном на рынке аренды столичного жилья все стабильно». Люди продолжают покупать квартиры на первичном рынке, поскольку не видят альтернативы для вложения денег. Затем с этими квартирами выходят на рынок аренды.

Правда, немного изменился состав участников рынка – около 70% тех, кто снимает жилье в столице, это киевляне. Остальные – приезжие. Вначале 2019 года это соотношение было больше в пользу столичных жителей: 80% на 20%. Что, опять-таки, подтверждает усилившуюся миграцию в связи с выборами, отметил эксперт по рынку столичной недвижимости компании SV Development.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook