В Украине начал сдуваться пузырь на рынке жилой недвижимости

Украинские застройщики уже поняли, что перекачали рынок жилой недвижимости  и начали сбавлять темпы. По данным Нацбанка, приведенным в последнем отчете о финансовой стабильности, если по итогам четвертого квартала 2017 года в эксплуатацию сдали около 50 млн. кв.м жилья, то в 2018 году — меньше 40 млн. В Киеве количество новых квартир, выставленных на продажу, уменьшилось с прошлогодних 60 тыс. до 38 тыс.

Об этом пишет «Страна.ua»

«За 9 месяцев объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился по Украине на 36%, а Киеве — на 45%», — констатируют в НБУ.

Правда, столь рекордный обвал во многом — «статистический», то есть, связан с «нетипично большой базой сравнения».

В 2017 году в том же Киеве количество введенных в эксплуатацию объектов выросло почти вдвое, так как действовала сниженная ставка паевого участия и готовилось введение новых строительных норм, из-за чего застройщики пытались как можно быстрее сдать объекты и оформить документацию. В 2018-м же году последовал провал — количество выданных разрешений на строительство обвалилось на 85%.

Но реально темпы работ все же замедляются, если и не на 40-50%, то, как минимум, на треть. И в следующем году строить будут еще меньше, — уверен Григорий Перерва.

Причин несколько. Во-первых, с 1 сентября вступили в силу новые государственные строительные нормы (ГСН), которые ужесточают требования к жилым домам. К примеру, появились ограничения по этажности (в небольших населенных пунктах — не выше 4 этажей), местам застройки (так называемые «красные линии» на которых строить нельзя), плотности ( нужно оставлять придомовую территорию до 50-70% от размера земельного участка) и другие.

Во-вторых, снижается рентабельность строительного бизнеса. По подсчетам Минрегиона, средняя себестоимость квадратного метра жилья в этом году составляет 11,8 тысяч гривен, а в некоторых городах еще дороже. Скажем, в Киеве — 13,8 тыс. грн., в Харькове — 12,5 тыс., Киевской области — около 12 тыс. грн, в Донецкой — 12,4 тыс. грн. и т.д.

«В этом году строительство подорожало на 20-35% из-за роста цен на материалы, зарплатного фонда и пр.», — подтвердил «Стране» начальник отдела продаж компании «Svitlo Park» Александр Панфилов. При этом, по его словам, ценники для покупателей увеличились всего на 10-15%. Поднять расценки более существенно застройщики не решаются, опасаясь обвала продаж.

В реальности даже эти 10-15% нередко существуют только на бумаге. Компании то и дело проводят различные акции и распродажи, а в промежутках между ними предлагают «индивидуальные» скидки практически каждому покупателю. В итоге хотя средняя стоимость квадратного метра в новостройках в центре стартует с 16-18 тыс. грн., а в пригороде — с 13-14 тыс. грн., по факту квартиру можно купить от 12-13 тыс. грн., а некоторые застройщики и вовсе манят ценами от 10 тыс. грн./кв.м.

«К примеру, перед новым годом некоторые компании объявили скидки до 30% на квартиры и по 40% на подземные паркинги. Явный демпинг», — говорит Перерва.

При этом новостройки требуют все больших инвестиций. «Так как предложение зашкаливает, застройщикам приходится искать новые «фишки», чтобы привлечь покупателей — это могут быть, скажем, видовые квартиры с большими площадями остекления, интересные архитектурные решения, новые энергоэффективные технологии», — рассказала «Стране» руководитель агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.

Смотрите также видео, где соучредитель Украинского института будущего Юрий Романенко вместе с исполнительным директором Фонда Блейзера Олегом Устенко обсусидили вопросы устойчивости Украины во время глобального кризиса.

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook