В этом году управляющим компаниям предстоит решить, как удержать существующих арендаторов и привлечь новых в условиях схлопывающегося спроса и как сократить затраты на эксплуатацию помещений в свете планомерно поднимающихся размеров тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Об этом заявил партнер Ukraine Turnaround Real Estate Fund (UTREF) Сергей Овчинников, передает ABCnews.
Он отметил, что из-за крайне низкой покупательной способности населения продолжится движение в сторону привязки аренды к процентам от оборота. Будет сохраняться схема индивидуального диалога управляющих недвижимостью с каждым отдельно взятым арендатором. Договора по-прежнему будут короткими, преимущественно – трехмесячными, о долгой аренде пока речь не идет. Особенно сложно придется игрокам, занятым в сегменте фешн-индустрии.
«Сокращение расходов на эксплуатацию остается ключевой темой. Игроки будут повсеместно стремиться внедрять энергосберегающие программы на всех уровнях. Но здесь замкнутый круг: для того, чтобы запускать такие программы, необходимы дополнительные ресурсы извне. А для того, чтобы их привлечь, требуется эффективная работа уже сегодня и перспектива на завтра. Но эффективно работать в условиях, когда идут чрезмерные расходы – в том числе и на коммунальные услуги, – смогут лишь те, кто имеет накопленный подкожный жир», — сказал Овчинником.
Эксперт отметил, что в условиях отсутствия банковского финансирования многие проекты заморожены. Развивать и достраивать могут только те игроки, кто имеет собственный ресурс или те, кто вынимает средства после продажи активов, в частности – других объектов. Инвестиций же извне ждать не приходится: любая инвестиция в подобные проекты – это долгие деньги. Никто не решится вкладывать такие деньги в ситуации, когда нет понимания, куда идет страна.
Он прогнозирует, что те, у кого не достаточно своих ресурсов, а также те, кто допустил просчеты в выборе места или в формировании и воплощении концепции торгового центра, вынуждены будут покинуть рынок.
Овчинников считает, что институт управляющих недвижимостью ждет переформатирование. Все чаще владельцы отказываются от услуг посредников-управляющих и берутся управлять самостоятельно. Профессиональные управляющие сохранятся, но будут задействованы только в определенных сегментах.