Принятый на этой неделе Закон «О возобновлении кредитования» вызвал неоднозначную реакцию.
Авторы документа считают, что теперь проще будет получить ипотеку, так как права банков теперь более защищены. Критики уверены, что новации отпугнут потенциальных заемщиков, поскольку ставят их в жесткие рамки. Мы решили разобраться, что изменится для простых украинцев, если закон подпишет президент.
Ставки смогут менять
Закон дает банкам право менять ставки по кредиту и таким образом — неограниченную власть над должником. Сегодня вы должны банку 10%, а завтра все 100% годовых. Но эксперты говорят, что законом предусмотрен срок на раздумья и срок на погашение кредита.
— Если банк повышает ставку по кредиту, он обязан проинформировать заемщика за месяц, — поясняет экономист Александр Охрименко. — Если заемщик не согласен с ростом процентов, он должен в течение 30 дней со дня отказа погасить весь кредит по старой ставке.
То есть фактически заемщику дается два месяца для того, чтобы перекредитоваться в другом банке, если ставки там будут ниже.
Схитрить не получится
Некоторые заемщики пытаются хитрить. На месте одноэтажного домика, под который брали деньги, строят особняк и заявляют, что это не тот объект, под который взяли кредит. С новым законом такие штуки не пройдут.
— Банки получили право переоформлять заложенное имущество, если заемщик отказывается погасить кредит, несмотря на наличие других судебных споров и имущественных требований со стороны третьих лиц на это имущество, — поясняет Александр Охрименко.
Также, по словам эксперта, закон сохраняет права собственности на залог за кредитором после любых изменений имущества.
— Даже если заемщик перестроит склад в жилой дом, им продолжит владеть финучреждение до полной выплаты займа, — говорит Охрименко.
Поручители рискуют
Когда ваш родственник или знакомый просит выступить поручителем по его кредиту, нужно семь раз подумать. Если он не сможет выплатить долг, раскошеливаться придется вам и даже вашим наследникам.
— Законом ужесточаются требования к кредитным поручителям, которые больше не смогут отвертеться от выплат за своих заемщиков, если те отказываются или не могут заплатить, — поясняет Охрименко. — Даже если поручитель скончается, его имущество продадут с молотка.
Срок предъявления требований к поручителю увеличен в три раза.
В Україні ухвалили новий закон про продаж вживаних авто: у МВС пояснили алгоритм
"Немає сил": Зеленський висловився про повернення Криму та Донбасу
ПФУ роз'яснив, як тепер враховуватимуться виплати для нарахування субсидії
Субсидії та пільги рахуватимуть по-новому: роз'яснення від ПФУ
Берешь наследство — бери долги
Норма Гражданского кодекса о том, что долги переходят по наследству, остается в силе. Кроме того, закон обязывает (а не дает право) наследника получить у нотариуса или в другом уполномоченном органе свидетельства о праве наследства на имущество, которое отягощено долгами.
— Когда такого документа на руках нет, у банков могут возникнуть проблемы в судах, если обстоятельства вынудят к тяжбе, — отмечает адвокат Андрей Турий. — В то же время за любым человеком остается право отказаться от нежелательного наследства, даже если умерший составил завещание.
Также следует помнить, что согласно ст. 1282 ГК платить по долгам умершего наследник должен исключительно в пределах стоимости полученного имущества. Своим добром и кошельком он не рискует.
Источник: KP.ua
Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, страницу «Хвилі» в Facebook.