Іноземні інвестори майже втратили цікавість до українських індустріальних парків - експерт

Кількість вхідних іноземних інвестицій в індустріальні парки (ІП) України суттєво знизилися, і нині зацікавленість іноземних учасників скоротилася до поодиноких запитів (не більше ніж 10 на рік), повідомив СЕО групи компаній "Індустріальні парки України" Валерій Кирилко.

"Тобто і до повномасштабної війни їх було небагато, але було чотири ІП, які працюють, і сім резидентів, з них три з іноземним капіталом, тоді як нині парків, які працюють, 15, резидентів близько 30, а іноземних немає зовсім. Усі іноземці, хто цікавиться інвестиціями в парки, - це не більше ніж 10% структури вкладень резидентів ІП", - розповів Кирилко агентству "Інтерфакс-Україна".

Він нагадав, що три резиденти з іноземним капіталом, які були в ІП до війни, - це завод "Єврокар" на Закарпатті, добудований ще 2018 року; завод з випуску розеток Plank Electrotechnic, який запустив у 2020 році ІП "Біла Церква", а також завод з випуску лиж HEAD Group, яка наразі заморозила цей проєкт у вінницькому ІП "Вінтер Спорт".

"Причин відсутності іноземних інвесторів багато: війна, відсутність масової практики страхування від воєнних ризиків, порушення логістичних ланцюжків, корупція на місцях, слабкий правовий і законодавчий захист іноземних інвестицій тощо. Хоча світова практика розвитку ІП більшою мірою спрямована саме на залучення іноземних інвесторів й учасників", - пояснив Кирилко.

За його словами, іноземці, які зараз виявляють найбільший інтерес до ІП і моніторять ринок, - це виробники будівельних матеріалів.

"Реально цікавляться, наприклад, турецькі, австрійські компанії - виробники залізобетонних конструкцій або металокаркасів. Ті ж корейці нещодавно приїжджали в ІП у Бучі, надали два запити на завод ЗБК і сендвіч-панелей. Іноземці заздалегідь розуміють, що потрібно ще побудувати заводи, і їм це вигідно, тому що рано чи пізно буде відновлюватися Україна, а вони вже матимуть будматеріали й заводи на той час", - повідомив Кирилко.

Він також нагадав, що вже є перший приклад страхування від воєнних ризиків - Багатостороннє агентство з гарантування інвестицій Світового банку (MIGA) застрахувало проєкт M10 Lviv Industrial Park на $9,2 млн.

Говорячи про питання структури українських інвесторів в ІП, Кирилко зазначив, що ці інвестиції мають двопонятійний характер: перші - це класичний інвестор, який вкладає в девелопмент нерухомості, а потім з неї отримує доходи у вигляді оренди або продажу; другий - коли інвестором стає підприємство, що входить до парку, і будує свій завод власним коштом.

"За наявності підтвердженого учасника ІП узагалі не проблема знайти інвестиції на будівництво об'єктів, наприклад від міжнародних фондів. Американський інвестфонд Chicago Atlantic Trident, який в Україні представляє Сергій Цівкач, готовий інвестувати від $5 млн до $50 млн на один об'єкт", - розповідає Кирилко.

Водночас, нагадує він, держава виділила кошти (1 млрд грн у 2024 році) учасникам індустріальних парків на приєднання до енергомереж, тому що такі витрати великі й безповоротні.

"У середньому на 30-гектарний парк потрібно витратити до 100-120 млн грн на мережі, якщо парк десь у полі, тому держава тут підключилась", - коментує експерт.

Крім того, каже він, збільшилися обсяги українських приватних інвестицій, оскільки закрилося багато інших можливостей для вкладення коштів, зокрема в нерухомість.

"А промислова нерухомість, хоч і малодохідна, але стабільна, бо якщо завод заходить і вкладає в обладнання по EUR1,5 тис. на кв. м, то він залишається на 5-10-15 років. Тобто стабільність є плюсом. Мінус лише дохідність, але вона теж прийнятна, бо найнижча за терміном окупності в Європі, де починається з 12 років, а у нас 8-10", - розповідає експерт.

Також як приклади для інвестування в будівництво він наводить можливість купівлі збірних заводів у європейських виробників.

"Той самий новий завод Astron у Словаччині з виробництва збірних заводів долучився до словацької експортної програми, тобто, купуючи в них збірний завод європейської якості, можна отримати кредит від Словаччини під 2-3% річних у євро. Тому якщо є підтверджений резидент в ІП, знайти інвестиції в будівництво взагалі не проблема, хто б не казав інше", - вважає Кирилко.