Ринок нерухомості під час війни: як змінились ціни на квартири у Києві, Львові та Одесі

На ринку нерухомості у найбільш віддаленому від російського кордону Львові ціни продовжують стрімко зростати, тоді як у Києві та Одесі – залишаються відносно стабільними.

Про це йдеться у дослідженні M4U Estate.

Київ

На початку лютого 2023 року середня вартість квадратного метру в новобудовах Києва склала 61 234 грн. Це на 36,1% більше, ніж було до початку вторгнення Росії в Україну. Цікаво, що найбільш активно ціни зростали влітку: з червня по вересень середня вартість квадратного метра збільшилася на 26,7%.

Найбільше здорожчання квадратного метру спостерігаємо в сегментах еліт (+46,1%) та економ (+44,3%). Зростання цін в популярних серед покупців класах комфорт і бізнес склало 35,5% та 34,4% відповідно. На початок лютого 2023 року більшість пропозицій нерухомості зосереджено в ціновому діапазоні 34 000 – 54 000 грн, серед них переважають обʼєкти класу комфорт.

Традиційно найбільша кількість новобудов, що активно будуються й продаються, як і пропозицій квартир – в Голосіївському районі Києва. Понад половину з них (16 з 29 ЖК) складають об’єкти комфорт класу. Другий за обсягами будівництва – Печерський район, де 15 з 26 ЖК позиціонуються в бізнес-класі, інші – в еліт. В Шевченківському районі Києва будується 24 ЖК, більшість яких належать до бізнес-класу. Найменше нових будинків зводять в Оболонському (11 ЖК) та Деснянському (10 ЖК) районах. При цьому, пропозиція нових квартир в Деснянському районі вдвічі перевищує пропозицію в Оболонському, переважають помешкання в ЖК економкласу.

Львів

Кількість новобудов у активній стадії будівництва й продажу у Львові та Львівській області сьогодні така ж, як була до російського вторгнення – 218, протягом року ця цифра змінювалася несуттєво. Середня вартість квадратного метру за рік зросла на 82,7%, до 45706 грн. Як і в Києві, найбільш активне зростання цін припало на період червня – вересня.

Більшість львівських обʼєктів представлені в ціновому діапазоні від 24 000 до 34 000 грн, в структурі пропозиції домінує комфортклас. Найбільшу динаміку зростання цін спостерігаємо в обʼєктах бізнескласу, де вартість квадратного метру за рік зросла більш, ніж удвічі, на 109%. В сегменті економ зростання за рік склало 66,7%, комфорт – 60,3%, еліт – 58,7%.

Найбільший обсяг пропозиції квартир в новобудовах у Львова зосереджено в Шевченківському (35 ЖК) та Сихівському (32 ЖК) районах. В обох районах переважають об’єкти комфорт та бізнескласу.

Одеса

В Одесі й області квадратний метр в новобудовах за рік війни здорожчав в середньому на 48,4%. При цьому, якщо перед війною в місті було 180 активних будмайданчиків, то зараз – лише 131 (72,8%), втім, з листопада їхня кількість поступово зростає.

Як і в інших регіонах, найактивніше ціна на нерухомість в новобудовах Одеси зростали протягом літа 2022 року, в жовтні зростання припинилося, а з грудня спостерігається навіть зниження цін, в середньому на 2,3% за 2 місяці.

За рік квадратний метр найбільше подорожчав в сегментах економ і еліт – на 59% та 57% відповідно. Зростання середньої ціни в новобудовах комфорткласу склало 46,1%. А найцікавіша динаміка – в бізнескласі: за рік вартість квадратного метру там зросла в середньому на 39,5%, однак саме в цьому класі спостерігаємо найбільше зниження ціни протягом вересня 2022 – лютого 2023 року, яке склало 5,1%.

Більшість пропозицій в одеських новобудовах представлено в сегментах комфорт і бізнес, в ціновому діапазоні від 24 000 до 38 000 грн. Географічно за кількістю новобудов лідером є Приморський район міста, де зараз квартир продаються в 30 ЖК, з яких 16 позиціонуються в класі еліт. В Київському районі активно будуються 25 ЖК, з них 12 належать до комфорткласу.