Ціна квадратних метрів у новобудовах у гривні помітно зросла. За прогнозом забудовників, незважаючи на падіння попиту з лютого 2022 року на 95%, ціни на нові квартири продовжать зростати. З початку року вартість нового житла зросла на 40–50%.
Про це пише The Page .
Як пояснюють експерти, причини у нестачі фінансів у девелоперів, зростанні собівартості житла, курсової різниці та законодавчих змін.
Ринок нерухомості з початком війни впав, а ситуація ускладнилася ще й у ньому, що в законодавстві з'явився закон №2518 "Про гарантування прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому". Він передбачає те, що забудовники, вносячи дані про об'єкт до Єдиного держреєстру, повинні вказувати поверховість, кількість квартир, їх площу, а перед оформленням квартири проводитиметься цих даних нотаріусами.
Крім того, у законі №2600 передбачається податок на додану вартість за касовим методом для девелоперів, а для споживачів-продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб 18% від різниці між ціною купівлі та ціною продажу при першому продажу квартири.
Ціни на нове житло зростатимуть
Незважаючи на те, що нове житло в Україні є популярною нішою для вкладення коштів, забудовники скаржаться на те, що ціни на будматеріали зросли, а через війну купівельна спроможність українців упала.
Тому ситуація на ринку сформувалася так, що забудовники намагаються утримати ціни, а покупці чекають на знижки.
До того ж, за прогнозами забудовників, ціни на первинку можуть зрости на 30% до кінця року. Це з подорожчанням імпортних компонентів з 30 – 40% до 80 – 90% для житлових комплексів комфорт-класу і як майже 100% для преміальних ЖК.
Чого чекати у грудні
У найближчі 3 – 6 місяців ситуація на первинному ринку житла залежатиме від перебігу війни. У той же час, забудовники докладатимуть максимальних зусиль, щоб завершити розпочаті житлові комплекси та виконати свої зобов'язання перед покупцями-інвесторами.
Великі надії девелопери покладають на законопроект про компенсацію з приводу втраченого житла, який ще у березні пройшов перше читання та зупинився у Верховній Раді. Згідно з документом, людина може отримати сертифікат на суму пошкодженого майна. А це означає, що держава за цей сертифікат забудовнику дасть гроші, які спрямує на будівництво.