Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле отмечена на уровне 34401 грн./кв.м, относительно июня средние показатели снизились на 0,9%.
Об этом сообщает Столичная недвижимость.
В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 0,5% до 1388 долл. США/кв. м (±2%).
С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 6,2%, а в долларах – на 5,9%. Относительно июля 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах снизилась на 3,3%, а в долларах – на 13,9%. Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,86.
Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,9% до 19558 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,9% до 60358 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,4% до 789 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,4% до 2435 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,09.
С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,1%, в «дешевом» – на 5,5%, в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 4,8%, в «дешевом» – на 5,2%, За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,7%, а в «дешевом» – на 2,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 11,6%, в «дешевом» – на 13,2%.
Количество представленных к продаже квартир в июле снизилось на 1% относительно июня и составило 19205 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 0,4%, в долларовом выражении – на 0,8%.
С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 6,7%. Относительно июня 2015 года количество квартир уменьшилось на 3,1%. Индекс роста составил 0,97. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве – на 3,8% ниже средней цены июня и составляет 33408 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 3,3%, 1348 долл. США/кв. м. Медианная цена квадратного метра понизилась на 0,6%, и составила 1196 дол. США/кв.м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,9%, на Правом берегу – на 0,5% и в Центре Киева – на 0,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2%, двухкомнатных – на 2,3%. А количество трехкомнатных и четырехкомнатных возросло – на 0,5% и на 2,5% соответственно.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (13%), Голосеевском (12%), Шевченковском и Днепровском (по 11%), в Соломенском (10%) районах. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском и Деснянском (по 7%) и Подольском (5%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 3,2%) и Соломенском (на 3,1%) районах.
В остальных районах уменьшение числа квартир составило от 0,5% до 5,9%. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 24%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%. В национальной валюте, было зафиксировано снижение цен во всех районах – от 2,9% в Подольском, до 0,5% в Печерском. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Печерском районе, в остальных районах снижение, от 0,2% до 2,4%.