Как взять кредит на квартиру в банке

Большинство граждан Украины не могут позволить себе оплатить полную стоимость квартиры сразу, поэтому вынуждены брать ипотечный кредит.

Для получения кредита на квартиру, Вы должны соответствовать нескольким условиям:

• Быть резидентом (гражданином) Украины

• Быть старше 21 и младше 60 лет для мужчин, и 55 для женщин

• Иметь постоянную прописку

• Иметь постоянное место работы и подтвержденный источник дохода

• Подобрать квартиру, соответствующую требованиям банка

Рассмотрим обычную ситуацию – приобретение в кредит квартиры на вторичном рынке

Условно можно обозначить такие этапы получения кредита на квартиру:

Анализ Ваших финансовых возможностей

Вам понадобится заранее подсчитать все единоразовые и ежемесячные расходы, которые Вам предстоят при покупке квартиры в кредит. От того насколько Вы подготовитесь, будет зависеть Ваша уверенность в своих возможностях

Выбор банка и подходящей схемы кредитования (аннуитет или % на остаток долга)

Каждый банк предоставляет свои кредитные программы. В банке Вы сможете определиться с тем, какую схему кредитования выбрать: погашение равными платежами (аннуитет) или погашение % на остаток долга. Советуем обращаться за информацией в центральные отделения банков, т.к. в дальнейшем именно центральное отделение будет решать выдавать Вам кредит или нет.

1. Предварительная консультация в выбранном банке

Если Вы уже определились с банком, обязательно подойдите за консультацией к кредитному менеджеру. Вам понадобится уточнить все возможные нюансы по дальнейшим действиям. Может также понадобиться помощь в заполнении заявления на получение ипотеки

1. Поиск подходящей квартиры

Тематические порталы недвижимости изобилуют предложениями о продаже квартир в любом регионе Украины. Вы можете искать жилье самостоятельно, или обратиться за помощью в агентство недвижимости, при этом комиссия агентства составит 3-5% от стоимости квартиры. Когда квартира найдена, необходимо «остановить» ее дальнейшую продажу с помощью задатка или предварительного договора. Это необходимо, чтобы у Вас было время на подготовку всех необходимых документов для оформления кредита на квартиру. Его можно оформить либо в агентстве, либо в нотариальной конторе. Не забудьте указать в договоре в качестве форс-мажорного обстоятельства «отказ банка от выдачи кредита» — это позволит Вам сохранить сумму задатка.

1. Подача документов на рассмотрение кредитного комитета

   • Паспорт + идентификационный код (оригиналы и копии)

   • Справка о доходах за последние полгода с места работы

   • Справка с психоневрологического диспансера о вменяемости (может понадобиться банку)

   • В случае наличия у Вас ребенка справка из ЖЕКа о том, где прописан ребенок. Помните в новую квартиру банк не позволит прописать ребенка ни при каких обстоятельствах

   • Копия правоустанавливающего документа на квартиру, которая будет покупаться

   • Техпаспорт на квартиру

   • Справка по форме № 3 об отсутствии долгов за коммунальные платежи и о прописанных в покупаемой квартире

Кроме заявления на выдачу кредита Вам понадобится предоставить банку пакет документов, как на себя, так и на квартиру:

1. Подготовка документов для сделки купли-продажи и оформления кредита

Если банк все устроит, вы благополучно пройдете кредитный комитет и получите решение о выдаче кредита на определенную сумму

1. Заключение сделки с продавцом и с банком

Сделка купли-продажи и подписание кредитного договора всегда происходит в отделении банка, который будет выдавать Вам деньги. Нотариуса вызывают на подписание, которое занимает от 2-х до 6-ти рабочих часов. Сразу после подписания договора купли-продажи с бывшим владельцем квартиры он может отправляться восвояси, а Вы останетесь на подписание кредитного договора. Новые правоустанавливающие документы на квартиру останутся на хранении в банке, т.к. квартира будет находиться залоге в качестве обеспечения исполнения Вами своих обязательств по кредиту, т.е. выплаты всей суммы кредита и процентов по нему.

Поготовеллно специалистами портала meget.kiev.ua — Вся недвижимость Киева на одном сайте.