Рынок недвижимости Европейского Союза показывает признаки стабилизации и роста в 2024 году. Во втором квартале текущего года цены на жилье в ЕС выросли на 1,9% по сравнению с предыдущим кварталом, а арендная плата увеличилась на 0,7%. В годовом выражении рост составляет 2,9% для рынка продаж и 3% для аренды.
Об этом свидетельствуют последние данные Eurostat.
Эти показатели свидетельствуют о значительном восстановлении после периода нестабильности, наблюдавшегося с конца 2022 года. Особенно заметен тот факт, что с 2010 года до второго квартала 2024 года арендная плата в ЕС выросла на 24,8%, тогда как цены на жилье подскочили на впечатляющие 51,8%.
Эксперты отмечают, что такое оживление на рынке недвижимости связано с понижением процентных ставок и общей стабилизацией экономической ситуации в регионе. Это привело к возвращению инвесторов на европейский рынок недвижимости, хотя ситуация остается неоднородной в разных странах ЕС.
Наибольший рост цен на жилье с 2010 года наблюдался в странах Балтии и Центральной Европы. Лидером стала Эстония, где цены выросли на ошеломляющие 232%. За ней следуют Венгрия с 218% ростом, Литва со 178% и Латвия со 146%. Эти характеристики значительно превосходят средний уровень по ЕС.
Что касается аренды, то наибольшее повышение также зафиксировано в Эстонии, где цены выросли на 203%. Значительный рост арендных ставок наблюдался также в Литве, Ирландии и Венгрии. Любопытно, что единственной страной, где зафиксировано снижение цен на аренду, стала Греция, где показатель упал на 18%.
Однако, несмотря на всеобщую положительную динамику, в некоторых странах ЕС все еще наблюдается снижение цен на недвижимость. Во втором квартале 2024 года наибольшее падение цен зафиксировано в:
- Люксембурге (-8,3%),
- Финляндии (-4,8%),
- Франции (-4,6%).
Наибольший рост цен за этот период отмечен в:
- Польше (+17,7%),
- Болгарии (+15,1%),
- Литве (+10,4%),
- Хорватии (+10,0%).
Эксперты прогнозируют дальнейшее оживление рынка недвижимости в большинстве стран ЕС. В частности, отмечается рост инвестиций в рынок недвижимости Нидерландов на 70%, а также возобновление рынка жилой недвижимости в Дании. В Италии наблюдается повышенный интерес инвесторов к гостиничному бизнесу.
Добавим, что за последние 6 месяцев аренда квартир в Киеве существенно подорожала. Рост составил почти 9 000 грн - со средних 16 000 до 24 885 грн или сразу 55,53%.