Заслуженный оценщик Украинского общества оценщиков, ведущий аккредитованный член Американского Общества Оценщиков, вице-президент Европейского отделения Американского Общества Оценщиков Людмила Симонова прогнозирует рост цен на недвижимость в Украине. При этом произойдет это и в том случае, если Российская Федерация отведет войск от границ и угроза вторжения отойдет на второй план.
Об этом она рассказала в комментарии "Зеркалу недели".
Симонова отметила, что российская угроза уже повлияла на рынок недвижимости Украины и оживления не наблюдается, однако затишье будет временным и не стоит ожидать отката после роста цен в 2021 году не стоит.
"Когда Россия отведет войска от наших границ или угроза войны отступит на второй план, начнется оживление рынка", - отмечает она.
Эксперт назвала несколько причин, почему снижения цен не предвидится.
Первой причиной она назвала мировую инфляцию. Цены на строительные материалы существенно выросли и их снижения в ближайшее время не будет.
Также недорогая стоимость жизни в Украине и привлекательные цены на жилье по сравнению с ценами за рубежом, привлекают иностранцев. Это стимулирует застройщиков удерживать стоимость недвижимости на более высоком уровне. Кроме того, в Украине тарифы на услуги ЖКХ также ниже, что также является одним из факторов.
Мало того, вариантов для инвестирования средств в Украине не так уж и много, поэтому люди стараются вложиться в недвижимость. Также доходность рынка в Украине выше, чем в других странах, что усиливает фактор влияния иностранцев на цены.
И последним фактором, который может касаться и граждан Украины – это фактор отложенного спроса. В 2020 году количество сделок существенно сократилось. Многие потенциальные покупатели отложили покупку жилья, ведь хотели посмотреть, как будет развиваться ситуация с пандемией коронавируса.
"Со временем люди приспособились, начали соблюдать определенные правила, стали доступны вакцины, потенциальные инвесторы успокоились и вернулись к возможности приобретения. Что и проявилось в росте количества сделок 2021 года. То есть одним из существенных факторов оказался отложенный спрос из-за вируса, именно он и начал разгонять рынок", - отметила Симонова.