В Украине рынок недвижимости постепенно восстанавливается после застоя, вызванного коронакризисом.
Как передает Хвиля, об этом пишет Сегодня.
Отмечается, что по оценкам участников рынка, выросла заинтересованность украинцев в покупке недвижимости, а строительство восстановилось на 80%. Однако по ряду объектов все же сохраняется неопределенность. К примеру, не хватает средств, особенно если строили за счет инвесторов-покупателей, либо существуют проблемы, связанные с разрешительными документами.
По словам, Александра Изарова, руководителя проекта RUSANIV RESIDENCE, затяжной карантин вынудил застройщиков искать наиболее приемлемые пути стимулирования спроса в виде всевозможных скидок и акций. Таким образом, наибольший размер скидок наблюдается в объектах на начальных стадиях строительства, а наименьший – в объектах на стадии ввода в эксплуатацию. «При стопроцентной оплате, в зависимости от площади квартиры, покупатель может получить скидку до 5% – на завершающей стадии строительства, до 10% — на этапе строительства более 6-9 месяцев и до 15% – на начальных этапах строительных работ. Для стимулирования продаж практически все застройщики предлагают покупателям наиболее выгодные скидки, достигающие 15% при полной оплате стоимости квартиры».
При этом исходя из оценки Изарова, около половины квартир приобретают на старте, еще около четверти – в течение года после начала строительства. «На протяжении 3 месяцев на первичном рынке колебания стоимости не превышают 0,5-1%, в зависимости от стадии строительства. Но при стабильных ценах на строительные материалы и строительно-монтажные работы, а также в условиях планомерно растущего спроса, в ближайшие 3-4 месяца многие компании могут снизить размер предоставляемых скидок или же откажутся от практики беспроцентной рассрочки, повысив при этом цены на 3-5%».
Отмечается, что на данный момент цены на первичное жилье остаются стабильными с незначительными точечными колебаниями, связанными с переходом того или иного ЖК на новый этап строительства.
Тем временем, Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК POLARIS Home&Plaza рассказала, что на стабильность цен, несомненно, повлияло снижение покупательской активности – на 15% в объектах новых форматов и до 70% в объектах эконом-класса. Себестоимость строительства в связи с падением спроса на стройматериалы и строительно-монтажные работы, которое достигло 50-70%, осталась на уровне февраля-начала марта, либо же снизилась на 5-10% – в зависимости от сложности строительства, качества используемых стройматериалов. «И третьей причиной ценового штиля стоит считать стабильность курса национальной валюты».
Вдобавок к этому, участники рынка считают, что до осени роста цен на первичное жилье не будет, однако многое зависит от сохранения независимости Нацбанкаи поведения инвесторов и международных доноров. Застройщики говорят, что заинтересованы в стабильности и сохранении курса гривни.
Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development заявила, что больше всего застройщики заинтересованы в том, чтобы на рынке сохранялась стабильная ситуация, так как стабильность влияет на активность покупателей. «По моим прогнозам, первичный рынок жилья будет оставаться стабильным в ближайшие 2-3 месяца. Думаю, что в ближайшие дни курс гривни стабилизируется и будет находиться в «коридоре» 26,5-27 грн/долл.».
Подчеркивается, что при росте инфляции участники рынка намерены повышать цены, хотя и опасаются оттока покупателей. «Инфляция заставит многих застройщиков пересмотреть свои цены. Порог же стабильных цен на стройматериалы – это 29 грн/долл. Если курс гривни опустится ниже, то и производители, вопреки невысокому спросу, будут вынуждены пересмотреть цены. То есть в гривневом эквиваленте цены для покупателей могут вырасти на процент инфляции плюс процент повышения себестоимости. Также возможно, как это практиковалось в начале 2019 года, рост гривневых цен будет с «запасом»— еще как минимум 5-10%. Такое повышение может коснуться даже тех, кто хранит сбережения в иностранной валюте».
При этом на ценах на вторичном рынке может сказаться и законопроект о риелторской деятельности.
По словам Саакян, пока никто не берется говорить, насколько вырастет стоимость квартир на «вторичке», ведь не совсем ясно, как будет функционировать рынок риелторских услуг. «Но самый главный вопрос: это скандалы, слухи, связанные с этим законопроектом. Если говорить глобально, то любая нестабильность в каком-то сегменте рынка недвижимости может косвенно аукнуться и в других сегментах».
В свою очередь, Александр Хмелевский, независимый эксперт и кандидат экономических наук, пояснил, что отставка главы Нацбанка Якова Смолия и девальвация гривни, если она произойдет, приведут к росту стоимости недвижимости именно в гривневом эквиваленте. В то время, как роста цен в валюте ждать не стоит.
ВС РФ нанесли ракетный удар по полицейским в Харькове: 1 человек погиб, еще 30 ранены
Осторожно, мошенники: украинцев предупредили об афере с "тысячей Зеленского"
Пенсия в ноябре 2024: что изменится для украинских пенсионеров
Нефть резко подешевела после заявления Нетаньяху
«Доходы населения существенно сократились, поэтому спрос на недвижимость будет оставаться низким. Что касается введения обязательности услуг риелтора при заключении сделок – это приведет к дополнительным расходам для покупателей или арендаторов. Сейчас много сделок как на покупку, так и на аренду заключаются без участия риелторов. Люди сами находят недвижимость и заключают сделки. За услуги риелторов придется платить. Также введение реестра сделок позволит властям взимать налоги по операциям с недвижимостью. Поэтому не исключено, что продавцы недвижимости и те, кто сдает в аренду, попытаются переложить сумму налогов на покупателей или арендаторов. Это может в перспективе привести к росту цен на недвижимость и стоимости аренды. Но низкий спрос будет сдерживать рост цен», – разъяснил он.
Смотрите также интервью бизнесмена и экс-нардепа Владимира Майстришина шеф-редактору портала "Хвиля" и политэксперту Украинского института будущего Юрию Романенко о проклятии ресурсной базы Украины и том, что энергия гниет на полигонах:
Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook, страницу «Хвилі» в Instagram.